# Thibault LANGLOIS – Créateur de Patrimoine — corpus complet _Généré le 2026-06-04T18:26:35+02:00_ --- ## Avril 2018 : On choisit son taux de prélèvement à la source ! _https://www.conseiller-investissement.fr/avril-2018-on-choisit-son-taux-de-prelevement-a-la-source/_ --- ## Pourquoi investir en viager occupé mutualisé ? _https://www.conseiller-investissement.fr/pourquoi-investir-en-viager-occupe-mutualise/_ --- ## Thibault LANGLOIS – Créateur de Patrimoine – Conseiller en investissement – Conseiller patrimonial – Conseiller financier _https://www.conseiller-investissement.fr/_ --- ## Mentions légales _https://www.conseiller-investissement.fr/mentions-legales/_ --- ## Crédit immobilier : Les banques modifient la formule de calcul du taux d’endettement pour l’immobilier locatif _https://www.conseiller-investissement.fr/credit-immobilier-les-banques-modifient-la-formule-de-calcul-du-taux-dendettement-pour-limmobilier-locatif/_ --- ## Divorce et loi Pinel _https://www.conseiller-investissement.fr/divorce-et-loi-pinel/_ --- ## Quels sont les pièges à éviter avec la loi Pinel ? _https://www.conseiller-investissement.fr/quels-sont-les-pieges-a-eviter-avec-la-loi-pinel/_ --- ## Investissement immobilier :Lancer vous dès cette année dans le « Pinel » ! En 2023, l’avantage fiscal diminuera _https://www.conseiller-investissement.fr/investissement-immobilier-lancer-vous-des-cette-annee-dans-le-pinel-en-2023-lavantage-fiscal-diminuera/_ --- ## Conseils pour bien défiscaliser _https://www.conseiller-investissement.fr/conseils-pour-bien-defiscaliser/_ --- ## MICRO-FONCIER OU RÉGIME RÉEL, COMMENT BIEN CHOISIR SA DÉCLARATION DE REVENUS FONCIER ? _https://www.conseiller-investissement.fr/micro-foncier-ou-regime-reel-comment-bien-choisir-sa-declaration-de-revenus-foncier/_ --- ## Loi Pinel : investissez avant fin 2022 ! _https://www.conseiller-investissement.fr/loi-pinel-investissez-avant-fin-2022/_ --- ## Les Français toujours critiques face au niveau des prélèvements obligatoires _https://www.conseiller-investissement.fr/les-francais-toujours-critiques-face-au-niveau-des-prelevements-obligatoires/_ --- ## LE BAIL COMMERCIAL EN LMNP _https://www.conseiller-investissement.fr/le-bail-commercial-en-lmnp/_   # # **Le bail commercial est le ****contrat qui lie le propriétaire du bien, sous statut de loueur en meublé non professionnel (LMNP) ou professionnel (LMP), avec l’exploitant de la résidence, le gestionnaire. Ce contrat détermine et conditionne l’engagement des parties et précise notamment le montant du loyer, ses modalités de règlement et de réévaluation, la répartition du paiement des charges entre le propriétaire et le gestionnaire. Que doit contenir un bail commercial et quels sont les points de vigilances à surveiller avant de signer ?**   #### *FONCTIONNEMENT DU BAIL COMMERCIAL* Le bail commercial est un contrat qui** fixe le cadre juridique du bail et sa durée**. Il offre de la lisibilité tant au bailleur (le propriétaire) qu’au preneur à bail (le gestionnaire), notamment en termes de temps, car il est établi pour une **durée de 9 ans minimum, renouvelable**.  En outre, le fait que la répartition des charges soit mentionnée au bail permet d’encadrer les engagements de l’une et l’autre des parties et d’éviter les mauvaises surprises en cas de travaux exceptionnels. Il **stipule aussi les conditions de résolution du contrat**, en cas de non-paiement du loyer par exemple. C’est également un contrat qui **apporte une certaine tranquillité d’esprit pour l’investisseur**. En effet, en tant qu’acquéreur d’un bien immobilier en résidence services  et en signant un bail commercial avec un exploitant, l’investisseur devient un propriétaire-bailleur et c’est l’exploitant qui gère le bien du 1er janvier au 31 décembre. Le propriétaire ne s’occupe ainsi plus de rien. Plus de problématique de gestion et de recherche de locataires, de gestion des états des lieux et des parties communes… Vous n’avez plus à gérer les «tracas» quotidiens liés à la détention d’un bien locatif traditionnel.   ### *Les avantages du bail commercial* Le bail commercial **présente donc de nombreux avantages pour les investisseurs**, qui préfèrent souvent opter pour ce type de solution plutôt que d’investir dans un bien immobilier locatif plus classique. Les avantages sont : - **Une gestion facilitée**: le gestionnaire s’occupe de tout (entretien résidence, recherche locataire…) - **Des loyers fixes et réguliers**: payés mensuellement ou trimestriellement le plus souvent, quel que soit le taux d’occupation de la résidence - **Une meilleure maîtrise des dépenses et charges** : les charges qui incombent au propriétaire, et celles qui incombent au locataire sont définies à l’avance, permettant une meilleure lisibilité sur son investissement #### *LE BAIL COMMERCIAL : LES POINTS CLEFS À VÉRIFIER* Avant de signer un bail commercial, voici quelques points clefs qu’il est essentiel de vérifier. ### Qualité du gestionnaire de la résidence Avant de signer un bail commercial,  **vérifier la qualité du preneur à bail**, autrement dit le gestionnaire de la résidence. C’est ce dernier qui devra notamment verser le loyer au propriétaire bailleur, administrer et entretenir la résidence, effectuer les éventuels travaux de réhabilitation ou de mise aux normes… Il est donc primordial de vérifier la santé financière de l’exploitant, son expérience dans l’exploitation de résidences, sa notoriété, ses bonnes ou mauvaises pratiques. ### Destination des locaux Le bail commercial précise également la désignation des lieux et la description de l’activité exercée. Ainsi dans le cadre d’un bail commercial en résidence services, il sera précisé l’usage que l’exploitant pourra faire de ce bien (exploitation en résidence services), et l’obligation de fournir au minimum 3 des 4 services para-hôteliers nécessaires à la classification en résidence services (accueil client même non physique, service de petit-déjeuner, fourniture du linge de maison, service de ménage). ### Durée Le bail commercial **est un engagement à long terme**. Il est signé pour une durée de 9 ans minimum, renouvelable, avec possibilité de résiliation tous les trois ans le cas échéant, d’où son autre appellation « bail 3 6 9 ». Si vous achetez un bien immobilier pour lequel le bail commercial est en cours, il est important de vérifier la durée restante à courir. Ainsi, les baux qui viennent d’être renouvelés sont ceux qui donnent le plus de visibilité à long terme à l’acquéreur. Notons que si le bailleur souhaite résilier le contrat de bail commercial à son terme, il pourra être amené à payer une indemnité d’éviction au locataire ainsi privé d’une partie de son outil de travail. ### Loyer et revalorisation Le bail commercial fixe également le loyer versé par le preneur à bail au propriétaire bailleur et précise également le rythme de versement (mensuellement, trimestriellement ou autre). Ce loyer n’est pas figé et il est appelé à évoluer dans le temps. En effet, celui-ci peut connaître une revalorisation par l’indexation des loyers en fonction d’indices spécifiques définis par la loi et publiés par l’INSEE : Indice des Loyers Commerciaux (ILC), indice de Référence des Loyers (IRL), prix des prestations d’hébergement des personnes âgées (PPHPA), etc… ### Charges, taxes et Travaux Dans le cadre du bail commercial, la répartition des charges est librement définie entre le propriétaire bailleur et le gestionnaire de la résidence. Compte tenu de la destination commerciale du bien loué, le locataire qui exploite la résidence prend en général à sa charge l’entretien courant et les menues réparations en plus d’acquitter les taxes liées à son activité. Le propriétaire quant à lui assume de manière classique : - La taxe foncière - Le renouvellement du mobilier : en fonction de l’exploitant, le changement des meubles pourra intervenir à chaque **renouvellement de bail commercial**, c’est-à-dire tous les 9 ans - Les gros travaux codifiés à l’article 606 du code civil qui sont extrêmement rares, le plus commun étant le changement de toiture assumé par l’ensemble des copropriétaires   --- ## Peut-on faire de la location meublée en SCI ? _https://www.conseiller-investissement.fr/peut-on-faire-de-la-location-meublee-en-sci/_ --- ## L’amour et l’argent ne font pas toujours bon ménage ! _https://www.conseiller-investissement.fr/lamour-et-largent-ne-font-pas-toujours-bon-menage/_ --- ## ACHETER UN BIEN POUR LOGER SON ENFANT _https://www.conseiller-investissement.fr/acheter-un-bien-pour-loger-son-enfant/_ --- ## La donation-partage, un bon moyen d’anticiper sa succession _https://www.conseiller-investissement.fr/la-donation-partage-un-bon-moyen-danticiper-sa-succession/_ --- ## Parlons peu, parlons droit : l’usucapion _https://www.conseiller-investissement.fr/parlons-peu-parlons-droit-lusucapion/_ --- ## La pierre : un placement à toute épreuve! _https://www.conseiller-investissement.fr/la-pierre-un-placement-a-toute-epreuve/_ --- ## Revente immobilier locatif : taxe sur la plus-value ? _https://www.conseiller-investissement.fr/revente-immobilier-locatif-taxe-sur-la-plus-value/_ --- ## Revenus fonciers : les propriétaires ont dorénavant plus de temps pour déclarer leurs loyers _https://www.conseiller-investissement.fr/revenus-fonciers-les-proprietaires-ont-dorenavant-plus-de-temps-pour-declarer-leurs-loyers/_ --- ## Pour déloger des squatteurs, saisir un huissier peut être plus simple que d’assigner en justice _https://www.conseiller-investissement.fr/pour-deloger-des-squatteurs-saisir-un-huissier-peut-etre-plus-simple-que-dassigner-en-justice/_ --- ## Défiscalisation immobilière : Quelles solutions une fois la réduction d’impôt terminée ? _https://www.conseiller-investissement.fr/defiscalisation-immobiliere-quelles-solutions-une-fois-la-reduction-dimpot-terminee/_ --- ## Parler d’argent est-il de moins en moins tabou en France ? _https://www.conseiller-investissement.fr/parler-dargent-est-il-de-moins-en-moins-tabou-en-france/_   Près de huit Français sur dix estiment ne pas avoir du mal à parler d’argent, mais pensent aussi que le sujet reste tabou à l’échelle de la société. Faut -il avoir honte d’avoir de l’argent, ou d’en parler ? « En quelques années, les Français ont modifié leur perception de l’argent, mais aussi du rôle sociétal de celui-ci… Si l’argent en France était, par tradition, un sujet tabou au sein de la sphère sociale, il est aujourd’hui devenu **un marqueur de leurs valeurs**, un moyen de concrétiser des souhaits », estiment les auteurs du premier Observatoire du sens de l’argent du Crédit Coopératif, lancé en partenariat avec Viavoice. L’étude montre que **pour 79% des Français, l’argent n’est pas un tabou****à l’échelle individuelle** mais le reste à celle de la société… Dans le détail, 70% des sondés déclarent que « l’utilisation de leur argent est d’abord liée à leurs valeurs personnelles ». Seuls 5% perçoivent l’argent comme une illustration de la réussite et l’atteinte d’un statut social… ## Sujet compliqué au travail Mais certaines gênes ont la peau dure : l’argent reste un sujet de discussion plus difficile dans **la sphère professionnelle** (à 58% avec l’employeur et à 51% avec les collègues). Le sujet est un peu plus facile dans la sphère personnelle (38% l’estiment compliqué à aborder avec les amis et 18% au sein du couple). L’étude montre que les mentalités évoluent néanmoins : seuls 5% des Français perçoivent désormais l’argent comme une illustration de la réussite… ## Besoin de pédagogie Pour 69% des personnes interrogées, économie responsable et performance économique sont compatibles. « Cependant, pour concrétiser cette conciliation attendue par les Français, il existe un double enjeu : l’information et l’engagement collectif » notent les auteurs de l’étude. Pour 51% des Français, « le fait que certains ne se préoccupent pas de ces enjeux » constitue l’une des principales difficultés à aller vers une économie plus responsable, mais aussi « le fait que cela aille contre certains intérêts économiques ». La pédagogie semble donc être une des clefs : 40% des Français ne savent pas comment s’y prendre pour faire évoluer leurs comportements** afin d’aller vers une économie plus responsable**, 8% affirment savoir totalement comment s’y prendre et 26% aimeraient qu’on leur explique. Enfin, 38% des Français estiment que « ne pas savoir comment faire » est l’une des principales difficultés pour passer à une économie plus responsable…   --- ## Contrôle fiscal : jusqu’à quand le fisc peut-il nous poursuivre ? _https://www.conseiller-investissement.fr/controle-fiscal-jusqua-quand-le-fisc-peut-il-nous-poursuivre/_ --- ## Investissement locatif : le régime micro-foncier est préféré pour sa simplicité _https://www.conseiller-investissement.fr/investissement-locatif-le-regime-micro-foncier-est-prefere-pour-sa-simplicite/_ --- ## Le rattrapage des prix se poursuit vers les villes moyennes _https://www.conseiller-investissement.fr/le-rattrapage-des-prix-se-poursuit-vers-les-villes-moyennes/_ --- ## Impôts : la suppression de la taxe d’habitation, vraiment une bonne affaire ? _https://www.conseiller-investissement.fr/impots-la-suppression-de-la-taxe-dhabitation-vraiment-une-bonne-affaire/_ --- ## L’investissement locatif Pinel condamné à devenir moins rentable ? _https://www.conseiller-investissement.fr/linvestissement-locatif-pinel-condamne-a-devenir-moins-rentable/_ *   Des surfaces minimales par typologie d’appartement devraient conditionner le taux plein de réductions d’impôt à partir de 2023. Réunis hier à Paris pour leur Convention Nationale 2021, les professionnels du Pôle Habitat de la Fédération Française du Bâtiment ont émis de vives réserves quant à la proposition du rapport Girometti-Leclercq sur la qualité intérieure du logement. Un rapport qui consisterait à introduire un critère de surface minimum aux appartements neufs pour bénéficier, à horizon 2023, des conditions financières actuelles du dispositif Pinel. ## Quelles surfaces minimales ? Ce rapport doit servir de base à un nouveau référentiel sur la qualité intérieure des logements neufs dont les critères retenus seront annoncés à la mi-octobre. Le critère de la surface minimale par typologie d’appartement, gage d’un meilleur confort et de plus de polyvalence dans le temps, est jugé essentiel et il a vocation à être utilisé pour le paramétrage de l’avantage fiscal Pinel à compter de 2023. Autrement dit, seuls les logements neufs répondant à ce critère de surface minimale (à déterminer précisément) ouvriraient droit aux réductions d’impôt à taux plein du Pinel. Le rapport Girometti-Leclercq préconise des surfaces globales minimales de 28 m² pour un T1, 45 m² pour un T2, 62 m² pour un T3, 79 m² pour un T4 et 96 m² pour un T5. Dans le détail, les architectes et urbanistes à l’origine de ce rapport proposent une surface minimale du couple cuisine-séjour comprise entre 23 m² et 31 m² selon ces 5 tailles d’appartements, ainsi qu’une surface minimale par chambre de 10,5 m² avec au moins une chambre de 12 m². ## Risque de hausse de prix Ces surfaces minimales semblent aujourd’hui assez proches des surfaces moyennes construites même si certains programmes orientés vers une clientèle d’investisseurs locatifs privilégient des surfaces plus compactes pour une meilleure rentabilité finale. D’après les chiffres de la Fédération des Promoteurs Immobiliers (FPI), la surface moyenne d’un T2 était par exemple de 44 m² en Ile-de-France au quatrième trimestre 2020 et de 43 m² en régions, soit un peu en-dessous du minimum de 45 m² proposé. Si cela ne se voit pas dans cet exemple, les surfaces sont quand même souvent plus compactes dans les grandes agglomérations pour afficher des prix de vente moins onéreux. A l’arrivée, quelques mètres carrés supplémentaires peuvent donc faire significativement augmenter le prix des appartements neufs, surtout dans des zones où le m² se situe autour de 5.000 € (2 m² de différence correspond à une majoration de prix de 10.000 € même si le loyer serait légèrement majoré). La rentabilité du Pinel s’en trouverait quand même forcément réduite. A noter que le Pinel impose un plafond de 5.500 € le m² pour le calcul des réductions d’impôt, ce qui rend de toute façon moins intéressant l’investissement dans les zones où ce prix est dépassé. S’il reconnaît que ce critère peut corriger les excès de certains promoteurs et que ce rapport remet à l’honneur la qualité d’usage des logements, Grégory Monod, Président du Pôle Habitat FFB, regrette que « la machine à surenchères semble s’emballer une nouvelle fois au détriment du logement neuf abordable* ». Car les constructeurs de logements neufs vont déjà devoir s’efforcer d’absorber au mieux les surcoûts engendrés par [la nouvelle réglementation environnementale RE2020](https://argent.boursier.com/immobilier/actualites/des-logements-plus-vertueux-mais-plus-chers-avec-la-re2020-qui-est-reportee-a-2022-6451.html) à partir de 2022 sans trop les répercuter sur leurs prix de sortie. ## D’autres critères à définir Parmi d’autres critères qui n’auraient pas d’incidence sur l’incitation fiscale du Pinel, le rapport Girometti-Leclercq propose de généraliser la hauteur sous plafond à 2,70 mètres, soit au moins 20 cm supplémentaire par rapport à une hauteur maximale de 2,5 mètres traditionnellement appliquée aujourd’hui. Pour les logements de trois pièces et plus, ils estiment qu’une double orientation doit être imposée, afin notamment de favoriser les possibilités de ventilation naturelle et de rafraîchissement nocturne. ### A SAVOIR Le gouvernement envisage actuellement une poursuite du Pinel avec des paramètres inchangés en 2022, avant de diminuer le taux de réduction d’impôt à partir de 2023, sauf pour les logements situés dans les quartiers prioritaires de la politique de la ville ou qui satisfont des normes environnementales exemplaires. Pour les logements neufs achetés en 2023, la réduction d’impôt pourrait ainsi diminuer à 10,5% pour un engagement de location de 6 ans contre 12% actuellement et à 15% pour un engagement de location de 9 ans (18% actuellement). Sur 12 ans, on passerait de 21% à seulement 17,5%. Pour les logements neufs achetés en 2024, la réduction d’impôt tomberait à 9% pour un engagement de location de 6 ans, à 12% pour un engagement de location de 9 ans et à 14% sur 12 ans. Ce qui est nouveau c’est qu’à partir de 2023, le nouveau référentiel sur la qualité intérieure des logements entrerait aussi en jeu pour conditionner le maintien du Pinel avec des taux pleins de réduction d’impôt.   --- ## Immobilier : que faire d’un bien en fin de défiscalisation ? _https://www.conseiller-investissement.fr/immobilier-que-faire-dun-bien-en-fin-de-defiscalisation/_ --- ## Le fisc rémunérera ses informateurs pour 2 ans supplémentaires _https://www.conseiller-investissement.fr/le-fisc-remunerera-ses-informateurs-pour-2-ans-supplementaires/_ --- ## Les propriétaires peuvent augmenter leurs loyers de 1,61 % _https://www.conseiller-investissement.fr/les-proprietaires-peuvent-augmenter-leurs-loyers-de-161/_ --- ## La hausse des prix de l’immobilier ne semble pas encore finie ! _https://www.conseiller-investissement.fr/la-hausse-des-prix-de-limmobilier-ne-semble-pas-encore-finie/_ --- ## Vous avez décidez d’investir dans l’immobilier locatif ? _https://www.conseiller-investissement.fr/vous-avez-decidez-dinvestir-dans-limmobilier-locatif/_ --- ## En matière patrimoniale, le mieux est souvent l’ennemi du bien … _https://www.conseiller-investissement.fr/en-matiere-patrimoniale-le-mieux-est-souvent-lennemi-du-bien/_ --- ## L’investisseur en Pinel commence à réduire ses impôts l’année de la signature de l’achat sur plan ? _https://www.conseiller-investissement.fr/linvestisseur-en-pinel-commence-a-reduire-ses-impots-lannee-de-la-signature-de-lachat-sur-plan/_ --- ## -En cas de rachat de prêt pour en allonger la durée ? _https://www.conseiller-investissement.fr/en-cas-de-rachat-de-pret-pour-en-allonger-la-duree/_ --- ## Le testament est réservé aux couplés mariés ? _https://www.conseiller-investissement.fr/le-testament-est-reserve-aux-couples-maries/_ --- ## Le Plafonnement des avantages fiscaux = 10 000 € _https://www.conseiller-investissement.fr/le-plafonnement-des-avantages-fiscaux-10-000-e/_ --- ## Tout savoir sur les charges locatives _https://www.conseiller-investissement.fr/tout-savoir-sur-les-charges-locatives/_ --- ## Défiscalisation immobilière : pourquoi il ne faut pas attendre le Super Pinel _https://www.conseiller-investissement.fr/defiscalisation-immobiliere-pourquoi-il-ne-faut-pas-attendre-le-super-pinel/_ --- ## Investissement locatif : quand vendre ? _https://www.conseiller-investissement.fr/investissement-locatif-quand-vendre/_ --- ## Contrat de réservation et contrat de vente, quelle différence ? _https://www.conseiller-investissement.fr/contrat-de-reservation-et-contrat-de-vente-quelle-difference%e2%80%89/_ --- ## LES INTÉRÊTS DU STATUT LMNP ? _https://www.conseiller-investissement.fr/les-interets-du-statut-lmnp/_ --- ## DONATIONS : MOINS D’UN FRANÇAIS SUR CINQ EN A DÉJÀ BÉNÉFICIÉ AU COURS DE SA VIE _https://www.conseiller-investissement.fr/donations-moins-dun-francais-sur-cinq-en-a-deja-beneficie-au-cours-de-sa-vie/_ --- ## LE DÉMEMBREMENT DE PROPRIÉTÉ : UN CADRE FISCAL AVANTAGEUX » _https://www.conseiller-investissement.fr/le-demembrement-de-propriete-un-cadre-fiscal-avantageux/_ --- ## Résidence seniors : un marché en devenir _https://www.conseiller-investissement.fr/residence-seniors-diversifier-ses-revenus-et-son-patrimoin/_ --- ## DIVORCE, DÉCÈS… : « QUELLES CONSÉQUENCES SUR UN ENGAGEMENT PINEL ?» _https://www.conseiller-investissement.fr/divorce-deces-quelles-consequences-sur-un-engagement-pinel/_ --- ## Patrimoine : à quel âge faut-il donner ? _https://www.conseiller-investissement.fr/patrimoine-a-quel-age-faut-il-donner/_ --- ## Immobilier : ce qui va changer à partir du 1er janvier 2022 _https://www.conseiller-investissement.fr/immobilier-ce-qui-va-changer-a-partir-du-1er-janvier-2022/_ --- ## Attention, le fisc utilise largement l’intelligence artificielle pour traquer les piscines et autres constructions non déclarées _https://www.conseiller-investissement.fr/attention-le-fisc-utilise-largement-lintelligence-artificielle-pour-traquer-les-piscines-et-autres-constructions-non-declarees/_ --- ## Les taux d’emprunt restent au plancher pour débuter l’année _https://www.conseiller-investissement.fr/les-taux-demprunt-restent-au-plancher-pour-debuter-lannee/_ --- ## Pourqu’oi Investir dans l’immobilier neuf ? _https://www.conseiller-investissement.fr/pourquoi-investir-dans-limmobilier-neuf/_ --- ## IFI : le barème de l’impôt sur la fortune immobilière pour 2022 _https://www.conseiller-investissement.fr/ifi-le-bareme-de-limpot-sur-la-fortune-immobiliere-pour-2022/_ --- ## Le barème de l’impôt sur le revenu pour 2022 _https://www.conseiller-investissement.fr/le-bareme-de-limpot-sur-le-revenu-pour-2022/_ --- ## Un mobile home installé sur un terrain privé est-il assujetti à la taxe foncière ? _https://www.conseiller-investissement.fr/un-mobile-home-installe-sur-un-terrain-prive-est-il-assujetti-a-la-taxe-fonciere/_ --- ## Plus d’un tiers du patrimoine transmis en France n’est pas taxé, révèle le CAE _https://www.conseiller-investissement.fr/plus-dun-tiers-du-patrimoine-transmis-en-france-nest-pas-taxe-revele-le-cae/_ --- ## La mobilité accrue des Français alimente un nouveau record de transactions immobilières _https://www.conseiller-investissement.fr/la-mobilite-accrue-des-francais-alimente-un-nouveau-record-de-transactions-immobilieres/_ --- ## Revente d’un bien locatif avec le dispositif Pinel avant la fin de l’engagement _https://www.conseiller-investissement.fr/revente-dun-bien-locatif-avec-le-dispositif-pinel-avant-la-fin-de-lengagement/_ --- ## ACHETER À DEUX SANS ÊTRE MARIÉS _https://www.conseiller-investissement.fr/acheter-a-deux-sans-etre-maries/_ --- ## Loyer Pinel : les surfaces à prendre en compte _https://www.conseiller-investissement.fr/loyer-pinel-les-surfaces-a-prendre-en-compte/_ --- ## Peut-on faire une revente Pinel avant livraison du bien ? _https://www.conseiller-investissement.fr/peut-on-faire-une-revente-pinel-avant-livraison-du-bien/_ --- ## Immobilier : mon bailleur cède mon logement, doit-il d’abord me proposer de l’acheter ? _https://www.conseiller-investissement.fr/immobilier-mon-bailleur-cede-mon-logement-doit-il-dabord-me-proposer-de-lacheter/_ --- ## Les Français continuent d’épargner sans vraiment diminuer les placements les plus liquides _https://www.conseiller-investissement.fr/les-francais-continuent-depargner-sans-vraiment-diminuer-les-placements-les-plus-liquides/_ --- ## J’ai souscrit dix contrats d’assurance vie ? _https://www.conseiller-investissement.fr/jai-souscrit-dix-contrats-dassurance-vie/_ --- ## Immobilier : on peut acheter, même sans argent _https://www.conseiller-investissement.fr/immobilier-on-peut-acheter-meme-sans-argent/_ --- ## IFI :  Certains biens sont exonérés _https://www.conseiller-investissement.fr/ifi-certains-biens-sont-exoneres/_ --- ## La tension immobilière faiblit encore dans les grandes villes _https://www.conseiller-investissement.fr/la-tension-immobiliere-faiblit-encore-dans-les-grandes-villes/_ --- ## L’état daté : qu’est-ce que c’est ? _https://www.conseiller-investissement.fr/letat-date-quest-ce-que-cest/_ --- ## Quelles sont les précautions à prendre quand on fait un achat immobilier en couple ? _https://www.conseiller-investissement.fr/quelles-sont-les-precautions-a-prendre-quand-on-fait-un-achat-immobilier-en-couple/_ --- ## ACQUISITION IMMOBILIÈRE EN COUPLE, QUELLES PRÉCAUTIONS PRENDRE ? _https://www.conseiller-investissement.fr/acquisition-immobiliere-en-couple-quelles-precautions-prendre/_ --- ## UN PEL DOIT-IL ÊTRE FERMÉ AU BOUT DE 12 OU 15 ANS ? _https://www.conseiller-investissement.fr/un-pel-doit-il-etre-ferme-au-bout-de-12-ou-15-ans/_ --- ## LES APPARTEMENTS AVEC TERRASSE OU BALCON RESTENT UNE VALEUR SÛRE _https://www.conseiller-investissement.fr/les-appartements-avec-terrasse-ou-balcon-restent-une-valeur-sure/_ --- ## LA LOCATION MEUBLÉE PERMET DE BÉNÉFICIER DE PLUSIEURS AVANTAGES FISCAUX _https://www.conseiller-investissement.fr/la-location-meublee-permet-de-beneficier-de-plusieurs-avantages-fiscaux/_ --- ## Prêt immobilier : quand pourra-t-on vraiment résilier son assureur emprunteur à tout moment? 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A condition de faire le bon choix… Les tendances immobilières du premier semestre 2021 ont confirmé que l’investissement locatif dans l’ancien séduit toujours autant les Français. Comme le rappelle le patron du réseau d’agences Century 21 France, Laurent Vimont, un appartement en location est un des seuls produits qu’on peut acheter à crédit en faisant rembourser la dette par un locataire. D’autant que le maintien de taux d’emprunt au plus bas favorise le rendement de ce type d’investissement. Les achats de logements à titre de placement n’ont d’ailleurs jamais été aussi nombreux qu’au cours de ces 6 derniers mois dans le réseau Century 21. Les acquéreurs ont souvent entre 40 et 50 ans, avec l’idée d’avoir remboursé leur prêt à la retraite pour profiter à plein d’un complément de revenus. ## Une meilleure rentabilité hors des métropoles La crise sanitaire a aussi des conséquences sur l’investissement locatif. Arnaud Guilleux, PDG et co-fondateur du courtier en ligne monemprunt.com, observe ainsi que les particuliers se dirigent de plus en plus en dehors des grandes villes pour investir ou anticiper un projet de retraite. « Le contexte actuel est un atout sur le marché locatif, il permet de trouver une rentabilité plus importante dans des villes plus secondaires tout en louant facilement* », souligne-t-il. ## Banlieue de Bordeaux et Toulouse Monemprunt.com recommande d’ailleurs plusieurs destinations intéressantes où investir à proximité des grandes villes, à commencer par Mérignac à 20 minutes du centre-ville de Bordeaux grâce aux transports en commun. Mérignac a vu ses prix bondir de près de 10% depuis 1 an mais la rentabilité locative brute se trouve parmi les plus élevées aux côtés de Pessac et de Talence, relève le courtier. « *On est dans une situation où il y a autant de propriétaires que de locataires, ce qui signifie qu’il y a de la demande. Il faut y voir une plus-value sur les trois prochaines années car la hausse des prix continue*», analyse Arnaud Guilleux. Pour jouer l’essor de la grande banlieue de Rennes, Monemprunt.com conseille Fougères où les prix attractifs garantissent une rentabilité brute d’au moins 7%. La faible tension locative de cette commune impose cependant de savoir se démarquer et d’innover pour mettre en avant son bien. A proximité de Toulouse, Montauban est jugée intéressante pour son centre-ville historique et ses prix raisonnables à l’achat. La rentabilité brute y est annoncée autour de 6%. ## Valeurs sûres Le courtier cite deux autres destinations plus « classiques » prisées par les investisseurs : Villeurbanne pour sa proximité avec Lyon et ses universités (une valeur sûre avec une rentabilité locative d’environ 5%) et Aix-en-Provence où les locations sont toujours très recherchées. A Aix, il faudra par contre prévoir un budget conséquent puisque les prix dépassent les 5.000 € le m² (bien plus élevé que sa métropole voisine Marseille) tout en permettant une rentabilité brute proche de 5%.   --- ## Les prix des logements neufs grimpent partout en France _https://www.conseiller-investissement.fr/les-prix-des-logements-neufs-grimpent-partout-en-france/_ --- ## Taxes foncière et d’habitation : forte revalorisation des bases locatives attendue en 2022 ! _https://www.conseiller-investissement.fr/taxes-fonciere-et-dhabitation-forte-revalorisation-des-bases-locatives-attendue-en-2022/_ --- ## La hausse de prix des appartements neufs va certainement durer _https://www.conseiller-investissement.fr/la-hausse-de-prix-des-appartements-neufs-va-certainement-durer/_ --- ## LE MARIAGE EST LE RÉGIME QUI PROTÈGE LE PLUS LES ACHETEURS _https://www.conseiller-investissement.fr/le-mariage-est-le-regime-qui-protege-le-plus-les-acheteurs/_ --- ## ACHAT IMMOBILIER : LE PACS EST UN BON COMPROMIS POUR LES COUPLES NON-MARIÉS _https://www.conseiller-investissement.fr/achat-immobilier-le-pacs-est-un-bon-compromis-pour-les-couples-non-maries/_ --- ## La construction d’une piscine augmente la valeur du bien, mais aussi sa taxation _https://www.conseiller-investissement.fr/la-construction-dune-piscine-augmente-la-valeur-du-bien-mais-aussi-sa-taxation/_ --- ## INVESTISSEMENT LOCATIF OU RÉSIDENCE SECONDAIRE : POURQUOI CHOISIR ? » _https://www.conseiller-investissement.fr/investissement-locatif-ou-residence-secondaire-pourquoi-choisir/_ --- ## L’impôt sur la fortune immobilière ne frappe pas que les riches _https://www.conseiller-investissement.fr/limpot-sur-la-fortune-immobiliere-ne-frappe-pas-que-les-riches/_ --- ## Immobilier : les règles pour acheter sur plan _https://www.conseiller-investissement.fr/immobilier-les-regles-pour-acheter-sur-plan-2/_ --- ## Un Conseil Patrimonial Personnalisé _https://www.conseiller-investissement.fr/un-conseil-patrimonial-personnalise/_ --- ## ATTENTION AU PIÈGE DE LA GARANTIE PERTE D’EMPLOI DE L’ASSURANCE EMPRUNTEUR ! _https://www.conseiller-investissement.fr/attention-au-piege-de-la-garantie-perte-demploi-de-lassurance-emprunteur/_ --- ## Le futur Pinel+ maintient – sous conditions – le taux plein de réduction d’impôt _https://www.conseiller-investissement.fr/le-futur-pinel-maintient-sous-conditions-le-taux-plein-de-reduction-dimpot/_ --- ## Une année record se confirme pour l’immobilier ancien _https://www.conseiller-investissement.fr/une-annee-record-se-confirme-pour-limmobilier-ancien/_ --- ## Assurance Vie : à noter concernant les performances annoncées pour les fonds en euros _https://www.conseiller-investissement.fr/assurance-vie-a-noter-concernant-les-performances-annoncees-pour-les-fonds-en-euros/_ --- ## Rebond confirmé de l’indice de référence des loyers (IRL) au troisième trimestre _https://www.conseiller-investissement.fr/rebond-confirme-de-lindice-de-reference-des-loyers-irl-au-troisieme-trimestre/_ --- ## 10 bonnes raisons d’acheter du neuf _https://www.conseiller-investissement.fr/10-bonnes-raisons-dacheter-du-neuf/_ --- ## LOGEMENT NEUF : PRENDRE À NOUVEAU EN COMPTE LE DIFFÉRÉ DE REMBOURSEMENT VA CHANGER LA DONNE _https://www.conseiller-investissement.fr/logement-neuf-prendre-a-nouveau-en-compte-le-differe-de-remboursement-va-changer-la-donne/_ --- ## Déduction des frais de pose de cuisine dans un logement locatif neuf ? _https://www.conseiller-investissement.fr/deduction-des-frais-de-pose-de-cuisine-dans-un-logement-locatif-neuf/_ --- ## Plafond loyer Pinel : Garage- Parking -Terrasse- _https://www.conseiller-investissement.fr/plafond-loyer-pinel-garage-parking-terrasse/_ --- ## Quelles sont les charges locatives payées par les locataires ?   _https://www.conseiller-investissement.fr/quelles-sont-les-charges-locatives-payees-par-les-locataires/_ Eau, chauffage collectif, taxe d’enlèvement des ordures ménagères… de nombreuses **charges locatives** peuvent être récupérées par les propriétaires. Le locataire paye mensuellement ou trimestriellement ce que l’on appelle une prévision pour charges. **Les frais d’entretien du logement  ** Le locataire est également tenu d’entretenir le logement et **certains travaux sont à sa charge**. On parle alors d’entretien courant du logement. Des frais à calculer pour établir son budget de location. En cas de dégradations dans le logement, le dépôt de garantie sert à couvrir les frais de remise en état. **Toutes ces sommes sont payées par le locataire pour vivre dans le logement.  ** --- ## Coronavirus : Le patrimoine des ménages a progressé en 2020 malgré la crise sanitaire _https://www.conseiller-investissement.fr/coronavirus-le-patrimoine-des-menages-a-progresse-en-2020-malgre-la-crise-sanitaire/_ --- ## Seniors : investir dans l’immobilier après 60 ans, pourquoi pas ? _https://www.conseiller-investissement.fr/seniors-investir-dans-limmobilier-apres-60-ans-pourquoi-pas/_ --- ## VOTRE IMPÔT SUR LE REVENU EST-IL RENTABLE ? _https://www.conseiller-investissement.fr/votre-impot-sur-le-revenu-est-il-rentable/_ --- ## Le barème de l’impôt sur le revenu envisagé pour 2022 _https://www.conseiller-investissement.fr/2447-2/_ --- ## « La résidence principale en SCI, est-ce une bonne idée ? » _https://www.conseiller-investissement.fr/la-residence-principale-en-sci-est-ce-une-bonne-idee/_ --- ## L’ATTRAIT DES VILLES MOYENNES OUVRE DE NOUVELLES PERSPECTIVES À L’INVESTISSEMENT LOCATIF _https://www.conseiller-investissement.fr/lattrait-des-villes-moyennes-ouvre-de-nouvelles-perspectives-a-linvestissement-locatif/_ * La plateforme immobilière RealAdvisor a comparé la rentabilité locative des grandes métropoles et celle des villes périphériques. On ne cesse de le dire, les villes moyennes ont le vent en poupe et attirent de plus en plus d’acquéreurs quittant les grandes métropoles pour un logement améliorant leur confort de vie. Appelée à durer (au moins 1 ou 2 jours par semaine), la généralisation du télétravail y est pour beaucoup dans ces nouvelles tendances. Cette évolution de la cartographie immobilière ouvre aussi de nouvelles perspectives pour l’investissement locatif. Pour ceux qui ont encore un peu de mal à se projeter dans une nouvelle vie moins urbaine, le passage par une location sera peut-être moins radical. Pour d’autres qui ne trouvent pas directement leur bonheur parmi les maisons à vendre, la location sera une première étape. Autant de situations qui devraient animer le marché locatif des villes moyennes. ### Des prix plus abordables « Le télétravail ou le changement de vie de nombreux Français suite à la crise sanitaire les conduit à aller habiter dans un cadre plus proche de la nature tout en bénéficiant des avantages de la ville. Les villes moyennes retrouvent donc une attractivité surtout auprès des jeunes. Les prix immobiliers abordables dans ces villes en font de très bons investissements immobiliers* », analyse Jonas Wiesel, fondateur de la plateforme RealAdvisor qui se définit comme le plus grand agrégateur d’annonces immobilières de France. Les villes moyennes bien situées en périphérie de grandes agglomérations affichent d’ailleurs souvent des rentabilités locatives supérieures même si le risque de vacance peut y être plus important que dans les métropoles. « *Alors que l’on tourne autour de 2%, 3% au maximum, dans les grandes villes françaises, la rentabilité locative se situe au minimum autour des 5% dans les villes moyennes* », souligne Jonas Wiesel. ### *Des rentabilités supérieures en périphérie* RealAdvisor recommande ainsi aux investisseurs de s’intéresser à des villes périphériques aux grandes métropoles tout en privilégiant la présence de gares ferroviaires avec une bonne desserte ou d’établissements universitaires qui peuvent favoriser l’attractivité et le dynamisme de la ville. Et de citer des lieux comme Valenciennes, Saint-Étienne ou Mulhouse : « *leur proximité avec des préfectures des capitales de région leur permet d’attirer ces populations désireuses de s’excentrer pour plus d’espaces et de qualité de vie.* » Dans le cas de Valenciennes, RealAdvisor calcule une rentabilité locative brute de 8%, nettement supérieure à celle de Lille (5,5% en moyenne). Pour Mulhouse, un taux de 7,4% se compare à 5,1% à Strasbourg. A proximité de Toulouse (4,7%), Montauban, Albi et Castres afficheraient des rentabilités locatives brutes supérieures à 6%. Toujours selon les calculs de RealAdvisor, autour de Nantes (4,8%), Cholet se démarque avec un taux estimé à 7,2%. ### *Rééquilibrage des prix et plus-values* Au-delà de la rentabilité locative immédiate, investir dans ces villes moyennes est aussi un moyen de miser sur une éventuelle hausse future des prix dictée par un rééquilibrage par rapport aux grandes métropoles. Dans la périphérie de Marseille, Vitrolles, Aubagne ou Martigues sont par exemple des pistes à suivre. ### *Denormandie* Pour le réseau d’agences immobilières Orpi, l’attrait de ces villes moyennes est par ailleurs susceptible de relancer le dispositif Denormandie qui permet de bénéficier de réductions d’impôt lorsque on met en location un bien préalablement rénové dans des villes éligibles (souvent peu dynamiques). « *Ce dispositif, malgré son élargissement, avait du mal à trouver son public et pourrait, grâce aux nouvelles aspirations des Français, enfin émerger pour les investisseurs en quête de rendement locatif et de défiscalisation* », estime Orpi. **Publié par Olivier Cheilan** | aujourd’hui à 14:30 Boursier.com --- ## Déficit foncier : peut-on l’utiliser en faisant soi même les travaux ? _https://www.conseiller-investissement.fr/deficit-foncier-peut-on-lutiliser-en-faisant-soi-meme-les-travaux/_ --- ## LES TAUX DE CRÉDIT POURRAIENT ENCORE RECULER À LA RENTRÉE _https://www.conseiller-investissement.fr/les-taux-de-credit-pourraient-encore-reculer-a-la-rentree/_ --- ## VOTRE PATRIMOINE IMMOBILIER EST DÉSORMAIS ACCESSIBLE SUR VOTRE ESPACE PERSONNEL DU SITE DES IMPÔTS _https://www.conseiller-investissement.fr/votre-patrimoine-immobilier-est-desormais-accessible-sur-votre-espace-personnel-du-site-des-impots/_ --- ## LES TAUX D’EMPRUNT DE L’ÉTÉ 2021 SERONT DIFFICILES À BATTRE ! _https://www.conseiller-investissement.fr/les-taux-demprunt-de-lete-2021-seront-difficiles-a-battre/_ --- ## LES MEILLEURES VILLES ÉTUDIANTES OÙ INVESTIR NE SONT PAS TOUJOURS LES PLUS CONNUES ! _https://www.conseiller-investissement.fr/les-meilleures-villes-etudiantes-ou-investir-ne-sont-pas-toujours-les-plus-connues/_ --- ## LÉGER REBOND DE L’INDICE DE RÉFÉRENCE DES LOYERS AU DEUXIÈME TRIMESTRE _https://www.conseiller-investissement.fr/leger-rebond-de-lindice-de-reference-des-loyers-au-deuxieme-trimestre/_ L’indice publié par l’Insee a progressé de 0,42%, il sert à la révision annuelle des loyers pour les contrats de location dont la date anniversaire se situe entre la mi-juillet et la mi-octobre. L’indice de référence des loyers (IRL) du deuxième 2021 a progressé de 0,42% (à 131,12), ce qui marque une reprise après seulement +0,09% au trimestre précédent et +0,20% au quatrième trimestre 2020. Cet indice publié par l’Insee est calculé à partir de l’inflation hors tabac et loyers et sert de base à la révision annuelle des loyers. Concrètement, à chaque date anniversaire du bail, le loyer peut être revu à la hausse en fonction du dernier IRL connu. Ainsi, cette publication concerne les baux qui font référence à l’IRL du deuxième trimestre, c’est-à-dire les contrats de location dont la date anniversaire se situe entre la mi-juillet et la mi-octobre. ## Exemple de révision La révision se fait sur le loyer hors charges. Un locataire ayant un loyer de 700 euros (dont 50 euros de charges) verra par exemple son loyer nu passer de 650 euros à 652,73 euros (+0,42%), soit 702,73 euros charges incluses. ## Des niveaux faibles A noter que la révision des loyers basée sur l’IRL reste inférieure à 1% depuis 7 trimestres, il faut en effet remonter à la période 2018-2019 pour trouver une progression qui se situait au-dessus de ce niveau. Le prochain IRL du troisième trimestre sera publié le 15 octobre. ## A SAVOIR Toute révision annuelle de loyer peut être opérée dans le délai d’un an suivant la date de révision du bail. Si un bail a pour date anniversaire le 15 juillet 2021, le propriétaire pourra augmenter le loyer jusqu’au 14 juillet 2022. **Publié par Olivier Cheilan** | hier à 11:07 Boursier.com --- ## IMPÔT SUR LE REVENU : BONNE NOUVELLE, LES REMBOURSEMENTS ARRIVENT ! _https://www.conseiller-investissement.fr/impot-sur-le-revenu-bonne-nouvelle-les-remboursements-arrivent/_ --- ## En quoi consiste la donation entre époux ? _https://www.conseiller-investissement.fr/en-quoi-consiste-la-donation-entre-epoux/_ --- ## Vendre son appartement locatif : les contraintes imposées par les mécanismes de défiscalisation _https://www.conseiller-investissement.fr/vendre-son-appartement-locatif-les-contraintes-imposees-par-les-mecanismes-de-defiscalisation/_ --- ##  Loueurs en meublé professionnels (LMP) : attention ! _https://www.conseiller-investissement.fr/loueurs-en-meuble-professionnels-lmp-attention/_ --- ## Résidences gérées : comment bien vendre ? _https://www.conseiller-investissement.fr/residences-gerees-comment-bien-vendre/_ --- ## NOUVEAUX RECORDS HISTORIQUES POUR LES PRIX DE L’IMMOBILIER _https://www.conseiller-investissement.fr/nouveaux-records-historiques-pour-les-prix-de-limmobilier/_ --- ## 2021 : il est encore temps de profiter du dispositif fiscal Censi-Bouvard _https://www.conseiller-investissement.fr/2021-il-est-encore-temps-de-profiter-du-dispositif-fiscal-censi-bouvard/_ --- ## Location meublée  _https://www.conseiller-investissement.fr/location-meublee/_ --- ## ASSURANCE EMPRUNTEUR : LA PROFESSION CONTRE-ATTAQUE _https://www.conseiller-investissement.fr/assurance-emprunteur-la-profession-contre-attaque/_ --- ## Après 9 ans, que faire de son logement Censi-Bouvard ? _https://www.conseiller-investissement.fr/apres-9-ans-que-faire-de-son-logement-censi-bouvard/_ --- ## Les intérêts des prêts familiaux sont déductibles des loyers ? _https://www.conseiller-investissement.fr/les-interets-des-prets-familiaux-sont-deductibles-des-loyers/_ --- ## La société civile immobilière (SCI) facilite la transmission de biens immobiliers ? _https://www.conseiller-investissement.fr/la-societe-civile-immobiliere-sci-facilite-la-transmission-de-biens-immobiliers/_ --- ## Pour une donation, l’acte notarié ne sert à rien ? _https://www.conseiller-investissement.fr/pour-une-donation-lacte-notarie-ne-sert-a-rien/_ --- ## La «donation entre époux» ne sert plus à rien ? _https://www.conseiller-investissement.fr/la-donation-entre-epoux-ne-sert-plus-a-rien/_ --- ## Est-il intéressant de mettre sa résidence principale dans une SCI ? _https://www.conseiller-investissement.fr/est-il-interessant-de-mettre-sa-residence-principale-dans-une-sci%e2%80%89/_ --- ## Investir via une SCI permet de payer moins d’impôt sur les loyers encaissés ? _https://www.conseiller-investissement.fr/investir-via-une-sci-permet-de-payer-moins-dimpot-sur-les-loyers-encaisses/_ --- ## Pour défiscaliser un bien locatif occupé par un enfant, ce dernier doit payer un loyer de marché ? _https://www.conseiller-investissement.fr/pour-defiscaliser-un-bien-locatif-occupe-par-un-enfant-ce-dernier-doit-payer-un-loyer-de-marche/_ --- ## Les travaux dans un bien destiné à la location mais non encore loué : déductibles ? _https://www.conseiller-investissement.fr/les-travaux-dans-un-bien-destine-a-la-location-mais-non-encore-loue-deductibles/_ --- ## Investissement locatif : une tendance qui bénéficie des taux bas des crédits _https://www.conseiller-investissement.fr/investissement-locatif-une-tendance-qui-beneficie-des-taux-bas-des-credits/_ --- ## La «communauté universelle» exonère les enfants de droits de succession _https://www.conseiller-investissement.fr/la-communaute-universelle-exonere-les-enfants-de-droits-de-succession/_ --- ## Investissement locatif à 60 ans en étant célibataire sans enfants ? _https://www.conseiller-investissement.fr/investissement-locatif-a-70-ans-en-etant-celibataire-sans-enfants/_ --- ## Au décès d’un célibataire, ce sont les parents qui héritent ? _https://www.conseiller-investissement.fr/au-deces-dun-celibataire-ce-sont-les-parents-qui-heritent/_ --- ## Il faut transmettre le plus tôt possible ? _https://www.conseiller-investissement.fr/il-faut-transmettre-le-plus-tot-possible/_ --- ## Un héritage à un non-parent est taxé à 60% ? _https://www.conseiller-investissement.fr/un-heritage-a-un-non-parent-est-taxe-a-60/_ --- ## FINALEMENT PAS SI PRONONCÉE, LA HAUSSE DU PRIX DES APPARTEMENTS NEUFS ? _https://www.conseiller-investissement.fr/finalement-pas-si-prononcee-la-hausse-du-prix-des-appartements-neufs/_ --- ## UN APRÈS-PINEL EST-IL VRAIMENT POSSIBLE ? _https://www.conseiller-investissement.fr/un-apres-pinel-est-il-vraiment-possible/_ --- ## PAS DE TOUR DE VIS EN VUE SUR LES CONDITIONS D’OCTROI DES EMPRUNTS IMMOBILIERS _https://www.conseiller-investissement.fr/pas-de-tour-de-vis-en-vue-sur-les-conditions-doctroi-des-emprunts-immobiliers/_ --- ## Immobilier : pourquoi le recours à la SCI est recommandé pour gérer des biens familiaux _https://www.conseiller-investissement.fr/immobilier-pourquoi-le-recours-a-la-sci-est-recommande-pour-gerer-des-biens-familiaux/_ --- ## DES MÉNAGES FRANÇAIS GLOBALEMENT PAS SI MAL LOGÉS ! _https://www.conseiller-investissement.fr/des-menages-francais-globalement-pas-si-mal-loges/_ --- ## Immobilier locatif: Quand devez-vous engager des travaux d’entretien ? _https://www.conseiller-investissement.fr/immobilier-locatif-quand-devez-vous-engager-des-travaux-dentretien/_ --- ## BIEN COMPRENDRE LE MÉCANISME DU QUOTIENT FAMILIAL ET SON PLAFONNEMENT _https://www.conseiller-investissement.fr/bien-comprendre-le-mecanisme-du-quotient-familial-et-son-plafonnement/_ --- ## LE CONCUBINAGE EST RISQUÉ LORSQUE L’ON ACHÈTE EN COUPLE _https://www.conseiller-investissement.fr/le-concubinage-est-risque-lorsque-lon-achete-en-couple/_ Les couples qui ne sont ni mariés ni pacsés sont placés sous le régime du concubinage, à savoir l’union libre. Il est indispensable de commencer par indiquer dans l’acte d’achat la répartition des apports de chacun des concubins afin d’éviter tout problème en cas de séparation. Mais le principal inconvénient, c’est qu’en cas de décès de l’un des concubins, le survivant devra payer les frais de succession sans aucune réduction pour récupérer la part qui ne lui appartient pas et conserver le logement.*** Il est donc recommandé de se pencher sur les solutions permettant de protéger son concubin, en ajoutant par exemple une clause de tontine dans le contrat, ou en créant une SCI.*** Le mariage est sans conteste le régime le plus avantageux et le plus sécurisant pour les couples qui acquièrent un logement. Mais pour les partenaires pacsés ou les concubins, il est possible de sécuriser davantage cet achat, ***en se rendant chez le notaire pour trouver une solution protectrice.*** --- ## Annulation du contrat de réservation en VEFA : possible ? _https://www.conseiller-investissement.fr/annulation-du-contrat-de-reservation-en-vefa-possible%e2%80%89/_ Oui, il est tout à fait possible de renoncer à l’achat. Toutefois, cette annulation du contrat de réservation en VEFA est soumise à conditions. Si celle-ci est annulée sous 10 jours, l’acquéreur **respecte le délai de rétractation et n’a à ce titre aucuns frais à payer.** S’il se rétracte après ce délai, il **devra payer des frais de rétractation comme indiqué au contrat.** **Qu’est-ce que le contrat de vente en VEFA ?** L’acte de vente est un contrat VEFA définitif qui scelle la relation entre acquéreur et constructeur ou promoteur. Si aucun contrat de réservation n’a été signé, **un délai de réflexion de 10 jours est accordé**. Dans le cas contraire, la signature de ce document acte **définitivement** la vente. Ce contrat rappelle les conditions initiales du contrat de réservation auxquelles s’ajoutent les informations quant au paiement qui est échelonné. L’acquéreur doit ainsi payer à différentes étapes de la construction. Là encore, il est nécessaire de le lire attentivement avant de vous engager. Vérifiez des points essentiels tels que la **notification de pénalités de retard** si la date de livraison n’est pas acceptée. Ce contrat vous engage. Vous ne pouvez plus annuler la vente, à moins de perdre les sommes déjà versées. --- ## VOTRE FUTURE MAISON OU APPARTEMENT NEUF DEVRA AVOIR UN BILAN CARBONE IRRÉPROCHABLE ! _https://www.conseiller-investissement.fr/votre-future-maison-ou-appartement-neuf-devra-avoir-un-bilan-carbone-irreprochable/_ Focus sur la méthode retenue de l’analyse en cycle de vie (ACV) « dynamique » pour l’arrivée de la prochaine réglementation environnementale RE2020. L’arrivée de la prochaine réglementation réglementation environnementale RE2020 qui va encadrer la construction de maisons et de logements collectifs neufs*** à partir de 2022 est déjà un véritable casse-tête***pour les industriels, maîtres d’ouvrage et constructeurs. Parmi les grands challenges de cette nouvelle réglementation, il y a en effet la prise en compte des émissions de gaz à effet de serre du bâtiment sur toute sa durée de vie, de sa construction jusqu’à sa démolition. ### *Analyse en cycle de vie* Pour mesurer cet impact, la méthode retenue est celle de l’analyse en cycle de vie (ACV) dite « dynamique ». Cette méthode a l’ambition de mesurer l’effet cumulé d’une émission de gaz à effet de serre sur le climat dans le temps. Le gouvernement a choisi un horizon temporel lointain, de 100 ans, sachant que les gaz à effet de serre peuvent rester des centaines d’années dans l’atmosphère avant d’être captés par les océans ou les forêts. ### *Fiches environnementales* Sans rentrer dans tous les détails ni les seuils retenus, l’analyse en cycle de vie dynamique adoptée par le gouvernement est dite « simplifiée » car elle ne fait pas varier dans le temps le pouvoir de réchauffement des gaz à effet de serre autres que le CO2, comme le méthane et les oxydes d’azote. Cette simplification permet de faciliter l’élaboration de fiches environnementales associées à chaque matériau de construction (bois, béton, briques, isolants…). Ces fiches sont produites par les industriels qui effectuent les calculs d’impact environnementaux et permettent au final de savoir si telle maison ou telle résidence respectera les quotas fixés par la RE2020. Durant les premières années de mise en œuvre de la réglementation, certaines données environnementales spécifiques ne seront pas encore disponibles et établies, notamment pour certains matériaux spécifiques comme la pierre de taille. Les pouvoirs publics entendent donc ne pas pénaliser des projets qui se verraient contraints de recourir à trop de données par défaut. ### *Contraintes techniques ou urbanistiques* Pour citer un exemple concret, les principaux syndicats des professionnels du bâtiment suggèrent que des garanties soient apportées sur la mise en adéquation des seuils de prise en compte de l’impact carbone, tant des infrastructures et que des parkings en sous-sol. Il conviendrait en effet de ne pas trop pénaliser une construction où des études géotechniques imposent des fondations spéciales (plus profondes) par nature gourmandes en CO2. Idem pour des contraintes urbanistiques influençant le nombre de parkings souterrains. #### *A SAVOIR* #### **Au-delà de l’impact carbone, la RE2020 va imposer le choix des équipements de chauffage et de production d’eau chaude sanitaire au profit de pompes à chaleur ou de chauffe-eau thermodynamiques, mais au détriment des chaudières gaz, encore très répandues aujourd’hui.** **Publié par Olivier Cheilan** | hier à 12:04 Boursier.com --- ## LES RETRAITÉS FRANÇAIS PERÇOIVENT MOINS DE 1.400 EUROS DE PENSION EN MOYENNE _https://www.conseiller-investissement.fr/les-retraites-francais-percoivent-moins-de-1-400-euros-de-pension-en-moyenne/_ --- ## Mieux vivre sa retraite avec le Viager ! _https://www.conseiller-investissement.fr/mieux-vivre-sa-retraite-avec-le-viager/_ --- ## LE LOCATAIRE A L’OBLIGATION DE SOUSCRIRE UNE ASSURANCE HABITATION  ? _https://www.conseiller-investissement.fr/le-locataire-a-lobligation-de-souscrire-une-assurance-habitation/_ --- ## PLACEMENTS : L’INTÉRÊT POUR LES MARCHÉS FINANCIERS GRIMPE CHEZ LES 18-34 ANS _https://www.conseiller-investissement.fr/placements-linteret-pour-les-marches-financiers-grimpe-chez-les-18-34-ans/_ --- ## LE MARCHÉ IMMOBILIER RÉSISTE TOUJOURS À LA CRISE SANITAIRE _https://www.conseiller-investissement.fr/le-marche-immobilier-resiste-toujours-a-la-crise-sanitaire/_ --- ## La France, championne du monde de la fiscalité immobilière ! _https://www.conseiller-investissement.fr/la-france-championne-du-monde-de-la-fiscalite-immobiliere/_ --- ## IMPÔT SUR LE REVENU : LA DÉCLARATION AUTOMATIQUE SE GÉNÉRALISE DAVANTAGE _https://www.conseiller-investissement.fr/impot-sur-le-revenu-la-declaration-automatique-se-generalise-davantage/_ --- ## IMPÔTS 2021 : EST-IL PLUS INTÉRESSANT DE RATTACHER OU DÉTACHER SON ENFANT MAJEUR ? 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_https://www.conseiller-investissement.fr/pourquoi-investir-dans-les-residences-seniors/_ --- ## TOUT SAVOIR SUR LE BARÈME DE L’IMPÔT SUR LE REVENU À PAYER EN 2021 _https://www.conseiller-investissement.fr/tout-savoir-sur-le-bareme-de-limpot-sur-le-revenu-a-payer-en-2021/_ --- ## BILAN IMMOBILIER 2020 : LA REVANCHE DES MÉTROPOLES RÉGIONALES _https://www.conseiller-investissement.fr/bilan-immobilier-2020-la-revanche-des-metropoles-regionales/_ --- ## LES PRIX IMMOBILIERS VONT-ILS BAISSER CETTE ANNÉE ? _https://www.conseiller-investissement.fr/les-prix-immobiliers-vont-ils-baisser-cette-annee/_ --- ## Investir en location meublée _https://www.conseiller-investissement.fr/investir-en-location-meublee/_ --- ## DISPOSITIF PINEL : PRÉCISIONS SUR LES LOGEMENTS ÉLIGIBLES À PARTIR DE 2021 _https://www.conseiller-investissement.fr/dispositif-pinel-precisions-sur-les-logements-eligibles-a-partir-de-2021/_ --- ## LES DEUX-TIERS DES FRANÇAIS INQUIETS POUR LEUR RETRAITE _https://www.conseiller-investissement.fr/les-deux-tiers-des-francais-inquiets-pour-leur-retraite/_ --- ## Résidence seniors : diversifier ses revenus et son patrimoine _https://www.conseiller-investissement.fr/residence-seniors-diversifier-ses-revenus-et-son-patrimoine/_ --- ## Loueur Meublé Non Professionnel : le LMNP expliqué simplement _https://www.conseiller-investissement.fr/loueur-meuble-non-professionnel-le-lmnp-explique-simplement-2/_ --- ## 3 MESURES FORTES DE RELANCE DU LOGEMENT NEUF POUR ÉVITER LE PIRE _https://www.conseiller-investissement.fr/3-mesures-fortes-de-relance-du-logement-neuf-pour-eviter-le-pire/_ --- ## DES PRIX IMMOBILIERS JUGÉS SURÉVALUÉS À PARIS, BORDEAUX, LYON ET NANTES _https://www.conseiller-investissement.fr/des-prix-immobiliers-juges-surevalues-a-paris-bordeaux-lyon-et-nantes/_ --- ## LE TAUX DE PROPRIÉTAIRES STAGNE À UN PEU MOINS DE 58% EN FRANCE _https://www.conseiller-investissement.fr/le-taux-de-proprietaires-stagne-a-un-peu-moins-de-58-en-france/_ --- ## TAXE D’HABITATION : ATTENTION AUX MAUVAISES SURPRISES SI VOS REVENUS AUGMENTENT _https://www.conseiller-investissement.fr/taxe-dhabitation-attention-aux-mauvaises-surprises-si-vos-revenus-augmentent/_ --- ## Préparation de la retraite : ce qu’en disent les Français ? _https://www.conseiller-investissement.fr/preparation-de-la-retraite-ce-quen-disent-les-francais/_ --- ## LE MARCHÉ IMMOBILIER N’A PAS ENCORE ÉTÉ RATTRAPÉ PAR LA CRISE ÉCONOMIQUE _https://www.conseiller-investissement.fr/le-marche-immobilier-na-pas-encore-ete-rattrape-par-la-crise-economique/_ --- ## PRÊTS IMMOBILIERS : LE HCSF VA-T-IL ACCORDER DAVANTAGE DE FLEXIBILITÉ AUX BANQUES ? _https://www.conseiller-investissement.fr/prets-immobiliers-le-hcsf-va-t-il-accorder-davantage-de-flexibilite-aux-banques/_ --- ## LES APPARTEMENTS AVEC TERRASSE OU BALCON SONT-ILS TOUJOURS AUSSI RECHERCHÉS ? _https://www.conseiller-investissement.fr/les-appartements-avec-terrasse-ou-balcon-sont-ils-toujours-aussi-recherches/_ --- ## LA BAISSE DES TAUX BÉNÉFICIE À DE MOINS EN MOINS D’EMPRUNTEURS ! _https://www.conseiller-investissement.fr/la-baisse-des-taux-beneficie-a-de-moins-en-moins-demprunteurs/_ --- ## LE MARCHÉ IMMOBILIER RÉSISTE MAIS PLUSIEURS INDICATEURS PASSENT AU ROUGE _https://www.conseiller-investissement.fr/le-marche-immobilier-resiste-mais-plusieurs-indicateurs-passent-au-rouge/_ --- ## LA HAUSSE DE PRIX DES LOGEMENTS NEUFS RALENTIT _https://www.conseiller-investissement.fr/la-hausse-de-prix-des-logements-neufs-ralentit/_ *   Le Laboratoire de l’Immobilier a mesuré une progression limitée à +0,3% du prix moyen des appartements neufs de mai à novembre 2020. Les prix des logements neufs restent orientés à la hausse mais celle-ci a connu un fort ralentissement depuis 6 mois. Le Laboratoire de l’Immobilier, un service d’études pour les professionnels de la gestion de patrimoine, a mesuré de mai à novembre 2020 une progression limitée de +0,3% du prix moyen des appartements neufs pour les communes de plus de 45.000 habitants à 4.821 € le m². Au cours des 6 mois précédents, les prix étaient encore en hausse de 3,4%. A noter que ce prix inclut généralement le stationnement, à l’exception de Paris où une très large majorité d’opérations n’en dispose pas. « Ce troisième baromètre est particulier car il nous permet de mesurer l’évolution des prix 6 mois après la fin de la première période de confinement* », souligne Franck Vignaud, directeur du Laboratoire de l’Immobilier. Plus de 3.400 programmes immobiliers neufs sur toute la France ont été compilés, un volume en net repli par rapport à la vague précédente (4.800 programmes), du fait de la forte baisse du nombre de lancements commerciaux en 2020. ### *Les promoteurs avaient déjà revalorisé leurs grilles au début de la crise sanitaire* Cette relative stabilisation des prix intervient après une phase où beaucoup de promoteurs avaient revalorisé leurs grilles de prix sur les programmes déjà commercialisées ou en lancement pour tenir compte de la hausse des coûts de construction liée à l’application des mesures de protection sanitaire sur les chantiers. « *Sans grande surprise, les prix du neuf continuent leur progression dans un contexte de forte pénurie initiée avant les élections municipales et accentuée avec le confinement. Les achats en bloc de logements par la CDC Habitat et par In’Li contribuent également à assécher l’offre de logements neufs disponibles pour les particuliers, ce qui a pour effet de soutenir les prix. Une baisse des prix du neuf était peu probable et elle le reste pour les prochains mois* », analyse Franck Vignaud. ### *Paris, Lyon et Nice, villes les plus chères* Paris domine bien sûr le classement du top 15 des grandes villes avec un prix moyen proche de 12.000 € le m², suivie par des communes de la banlieue ouest comme Levallois-Perret (11.584 €/m²). Parmi les grandes villes de province, Lyon se détache ensuite à 6.000 € le m² en moyenne devant Nice à 5.700 €. Suivent Montpellier, Bordeaux et Nantes autour de 4.800 €. Dans chaque ville, cette moyenne cache des disparités en fonction des quartiers et du niveau de standing des résidences. A Nice, ces écarts sont parmi les plus élevés avec des prix qui démarrent à moins de 5.000€ le m² pour aller jusqu’à 6.142 € (soit un delta de 25%). Sur ces 15 communes, 9 affichent des baisses de prix, ce qui se traduit par une baisse globale des prix de -0,3 %. Le Laboratoire de l’Immobilier juge qu’il est trop tôt pour l’instant pour voir dans cette baisse l’éventuel effet du confinement sur le prix des grandes métropoles car la plupart des programmes ont été initiés bien avant le printemps. ### *Où trouver des prix inférieurs à 4.000 € ?* 4 grandes villes parviennent encore à ne pas dépasser la barre de 4.000 €/m² : Grenoble (3.925 €/m²), Lille (3.897 €/m²), Reims (3.722 €/m²) et Le Havre (3.517 €/m)². En région parisienne, il est encore possible d’acheter dans le neuf à moins de 4.000 €/m² en Seine-Saint-Denis à Bondy ou Drancy et dans le Val-d’Oise à Sarcelles. **Publié par Olivier Cheilan** | le 27.11.2020 à 10:05 Boursier.com PRIX DANS LES 15 PLUS GRANDES VILLESSource : Laboratoire de l’ImmobilierPRIX BASPRIX MOYENPRIX HAUTEVOLUTION DU PRIX MOYEN EN 6 MOISParis11.635 €12.090 €12.388 €-2,6%Lyon5.755 €5.998 €6.309 €-2,4%Nice4.929 €5.702 €6.142 €+0,7%Montpellier4.491 €4.850 €5.260 €+2%Bordeaux4.355 €4.843 €5.303 €+0,2%Nantes4.368 €4.762 €5.268 €-0,7%Marseille4.383 €4.638 €4.957 €-1,2%Rennes3.985 €4.609 €5.262 €-0,3%Strasbourg3.824 €4.477 €5.077 €+3,6%Toulon4.120 €4.410 €4.665 €-1,1%Toulouse3.995 €4.248 €4.593 €+0,1%Grenoble3.818 €3.925 €4.104 €-0,1%Lille3.556 €3.897 €4.122 €-0,2%Reims3.495 €3.722 €4.253 €-0,4%Le Havre3.429 €3.517 €3.992 €+3,6% --- ## DES LOGEMENTS NEUFS PLUS CONFORTABLES MAIS SÛREMENT PLUS CHERS AVEC LA RE2020 _https://www.conseiller-investissement.fr/des-logements-neufs-plus-confortables-mais-surement-plus-chers-avec-la-re2020/_ --- ## LA SIGNATURE ÉLECTRONIQUE DES ACTES NOTARIÉS VA POUVOIR SE POURSUIVRE APRÈS LA CRISE SANITAIRE _https://www.conseiller-investissement.fr/la-signature-electronique-des-actes-notaries-va-pouvoir-se-poursuivre-apres-la-crise-sanitaire/_ --- ## LE SÉNAT PROPOSE DE RELEVER LE PLAFOND DU QUOTIENT FAMILIAL PAR DEMI-PART _https://www.conseiller-investissement.fr/le-senat-propose-de-relever-le-plafond-du-quotient-familial-par-demi-part/_ --- ## ACHETER UN BIEN POUR LOGER SON ENFANT _https://www.conseiller-investissement.fr/acheter-un-bien-pour-loger-son-enfant-2/_ --- ## CRÉDIT IMMOBILIER : COMMENT ÉVITER UN REFUS BANCAIRE ? _https://www.conseiller-investissement.fr/credit-immobilier-comment-eviter-un-refus-bancaire/_ --- ## LES PLACEMENTS FINANCIERS DES MÉNAGES POURRAIENT DÉPASSER 130 MILLIARDS D’EUROS CETTE ANNÉE _https://www.conseiller-investissement.fr/les-placements-financiers-des-menages-pourraient-depasser-130-milliards-deuros-cette-annee/_ --- ## Dispositif Pinel : la réforme explosive du gouvernement ! _https://www.conseiller-investissement.fr/dispositif-pinel-la-reforme-explosive-du-gouvernement/_ --- ## Investir dans l’ immobilier ancien avec travaux _https://www.conseiller-investissement.fr/investir-dans-l-immobilier-ancien-avec-travaux/_ --- ## ASSURANCE EMPRUNTEUR : LA BAISSE DES TARIFS RESTE DIFFICILE À ÉVALUER ! _https://www.conseiller-investissement.fr/assurance-emprunteur-la-baisse-des-tarifs-reste-difficile-a-evaluer/_ ---