l’immobilier neuf a plus d’un atout  ! Nous les avons listés pour vous.

1. Des frais de notaire réduits

Si le prix de l’immobilier neuf est supérieur à celui de l’ancien (le surcoût est d’environ 20

%), les frais d’acquisition (ou « frais de notaire ») sont moins élevés pour un logement qui

vient juste d’être achevé (de 3 à 4 % du prix de vente) que pour un bien de plus de cinq ans

(autour de 8 %).

2. Une TVA avantageuse

Il arrive que des programmes immobiliers neufs proposent aux acheteurs de profiter d’une

TVA à taux préférentiel : 5,5 % au lieu de 20 %. Certains critères devront toutefois être

remplis. Le logement devra être situé en zone ANRU (Agence Nationale pour la Rénovation

Urbaine), il devra s’agir d’une résidence principale et les ressources de l’acquéreur ne

devront pas dépasser un certain plafond.

3. Une exonération de taxe foncière

Un logement neuf qui respecte la RT 2012 en ne consommant pas plus de 50 kWep/m2

pourra être exonéré de taxe foncière durant les deux années qui suivront sa construction.

Pour bénéficier de cette exonération, une demande devra être déposée auprès du centre des

finances publiques compétent dans un délai de 90 jours à compter de la date d’achèvement

des travaux.

4. Des aides financières

Il n’est pas rare qu’une commune, qu’un conseil régional ou qu’un conseil départemental

accorde une subvention à un futur propriétaire pour l’aider à financer son projet de

construction. Quant au PTZ, son montant peut représenter jusqu’à 40 % du coût de

l’acquisition d’un bien neuf en zone « tendue » (la demande en logements dépasse l’offre

disponible) et 20 % ailleurs.

5. Un outil de défiscalisation efficace

La réduction fiscale (jusqu’à 63 000 € d’économies d’impôts) dont permet de bénéficier le

dispositif Pinel s’applique aux logements neufs. Pour être éligible au Pinel, un logement

ancien devra au préalable avoir fait l’objet de travaux de réhabilitation.

6. Un bon niveau de confort

Eu égard à leurs performances (thermiques, phoniques, énergétiques), les logements neufs

permettent à leurs occupants de bénéficier d’un niveau de confort optimal, d’une isolation

efficace et de coûts réduits, tant économiquement qu’en termes d’environnement.

7. Pas de travaux à prévoir

Un autre avantage de l’immobilier neuf tient au fait que l’on n’a pas de gros travaux à

prévoir (ravalement de façade, installation d’un ascenseur, réfection de la toiture, etc.), que

ce soit à court ou à moyen terme.

8. Un logement « sur mesure »

Dans le cas d’une VEFA, il est possible de personnaliser l’intérieur de son logement en

modifiant l’agencement (agrandir une pièce, supprimer une cloison) mais aussi les finitions

(faire installer une baignoire plutôt qu’une douche, du parquet à la place de la moquette). Ces

modifications généreront toutefois un surcoût.

9. Des prestations de qualité

Parking souterrain, visiophone, ascenseur, larges volumes, fonctionnalité des pièces à vivres,

larges baies vitrées, etc. Rarissimes dans l’ancien, certaines prestations ne se retrouvent que

dans l’immobilier neuf.

10. De solides garanties

L’acquisition d’un logement neuf permet, par les garanties qui y sont attachées, de bénéficier

d’une protection juridique efficace. La garantie de parfait achèvement couvre les désordres et

les malfaçons signalés dans les douze mois qui suivent la réception des travaux. Si un

mauvais fonctionnement des équipements est détecté dans les deux ans, c’est alors la

garantie biennale qui jouera. Quant à la garantie décennale, elle couvre pendant dix ans les

dommages qui rendraient l’immeuble impropre à sa destination ou compromettraient la

solidité de l’ouvrage.