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  • Bonjour, je suis Pierre-Yves Beaugeard

    Créateur de Patrimoine
    (Conseil en investissement)

    analyse fiscale pour investissement

CRÉATEUR DE PATRIMOINE
(Conseiller en investissement)

Des solutions personnalisées pour l’optimisation de votre patrimoine

Ma mission:
Associer textes de lois et effets de levier.

Deux principaux effets de levier :                                                                                                                                        

1). Le levier fiscal

2). Le Levier financier

Ma démarche se déroule en 3 étapes :

Étudier et déterminer vos objectifs

Rechercher et sélectionner des supports adaptés à votre projet de vie

Mise en place d’une solution globale optimisée

Les 4 clés du succès patrimonial
efficace et sur mesure

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1.) Un Conseil Patrimonial Personnalisé

Définir vos objectifs :

Il est important de définir les raisons pour lesquelles vous souhaitez investir pour vous construire un patrimoine immobilier et optimiser vos revenus fiscaux. Plusieurs possibilités s’ouvrent à vous :

  • Préparer votre retraite : compenser efficacement une baisse de revenus
  • Vous constituer un capital
  • Percevoir des revenus complémentaires
  • Protéger votre famille et transmettre à vos ayants droits
  • Agir sur votre fiscalité : anticiper vos impôts, c’est déjà les réduire !

2.) La Recherche du Meilleur Dispositif Fiscal

LES SOLUTIONS sont multiples :

A). L’immobilier locatif :

  • Baisser votre fiscalité
  • Vous constituer un capital ou des revenus complémentaires,
  • Créer votre patrimoine grâce vos impôts et votre locataire.

B). La Location Meublée ( LMNP ou LMP)

Il existe différents secteurs d’investissements :

  • Résidences étudiantes,
  • Résidences tourisme,
  • Résidences d’affaires,
  • Résidences seniors,
  • Résidences médicalisées.

Supports aux multiples atouts, la location meublée représente une excellente solution patrimoniale :

  • Loyers garantis, indexés et à forte rentabilité,
  • Fiscalité allégée,
  • Loyers nets d’impôts pendant 10 à 20 ans,
  • Aucun frais de gestion locative.

C). Investir en viager occupé 

Le Viager occupé mutualisé est une solution patrimoniale simple, souple et performante.
Selon la chambre Nationale des Notaires,Ce marché devrait être multiplié par 8 sur les 15 prochaines années.

Il existe des avantages non négligeables à investir dans un viager occupé mutualisé :

  • Fiscalité :
    Vous achetez des actions, vous serez donc soumis en cas de plus-values à l’imposition sur les valeurs mobilières (abattement de 50 % après 2 ans). Cette Imposition est nettement plus favorable que celle appliquée sur les plus-values immobilières.
  • Liquidité :
    Un investissement immobilier direct n’est pas fractionnable en cas de besoin de trésorerie. A contrario, il est plus facile de récupérer une partie de son capital quand celui-ci est composé de valeurs mobilières (actions).
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3.) La Recherche du Meilleur Produit

Je recherche et sélectionne des produits auprès de partenaires suivant des critères de qualité :

  • Des produits performants parfaitement adaptés à vos exigences d’investisseur
  • Un emplacement de premier ordre
  • Des gestionnaires sur place
  • Des biens garantis
  • Une revente assurée
J’assure la longévité et la valorisation de votre solution.

4.) La Recherche du Meilleur Montage Financier

Chaque dossier est étudié en amont par un cabinet de courtiers experts ayant 10 ans d’expérience bancaire minimum.

Je mets la qualité et l’expertise au service de vos intérêts

J’oeuvre pour vous permettre d’accéder à des conditions optimales pour réaliser vos projets

conseil en investissement, confiance

Une Analyse au cas par cas
Une Optimisation sur mesure

Mes Engagements :

« J’ai la volonté d’augmenter la rentabilité de votre patrimoine ! »
>> Augmenter vos REVENUS

« J’utilise vos impôts pour vous créer du patrimoine. »
>> Réduire votre FISCALITÉ

« J’utilise des outils efficaces pour compenser une éventuelle baisse de revenus. »
>> Préparer votre RETRAITE

« Vous n’avez pas de patrimoine.  Je vous explique comment le constituer et vous accompagne. »
>> Vous constituer un CAPITAL

« Je vous explique comment optimiser au mieux votre succession pour vos ayants droits ? »
>> Protéger votre FAMILLE

Quelques chiffres :

  • Actuellement il y a 1,4 cotisants pour un retraité
  • Le ratio était de 4 en 1960 …
  • Moyenne des pensions de retraite du régime général = 1 256 € par mois

Des Solutions multiples :

  • L’immobilier pour baisser sa fiscalité, se constituer un capital ou des revenus complémentaires,
  • Les placements financiers de défiscalisation et de rendement…
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L’investissement locatif Pinel condamné à devenir moins rentable ?

  Des surfaces minimales par typologie d'appartement devraient conditionner le taux plein de réductions d’impôt à partir de 2023. Réunis hier à Paris pour leur Convention Nationale 2021, les professionnels du Pôle Habitat…
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LÉGER REBOND DE L'INDICE DE RÉFÉRENCE DES LOYERS AU DEUXIÈME TRIMESTRE

L’indice publié par l’Insee a progressé de 0,42%, il sert à la révision annuelle des loyers pour les contrats de location dont la date anniversaire se situe entre la mi-juillet et la mi-octobre. L’indice de référence des loyers…
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DES PISTES À SUIVRE POUR UN INVESTISSEMENT LOCATIF DANS LES VILLES MOYENNES

  Investir dans les villes secondaires peut permettre de répondre à une demande locative croissante tout en trouvant une meilleure rentabilité que dans les métropoles. A condition de faire le bon choix… Les tendances immobilières…
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Parler d'argent est-il de moins en moins tabou en France ?

  Près de huit Français sur dix estiment ne pas avoir du mal à parler d'argent, mais pensent aussi que le sujet reste tabou à l'échelle de la société. Faut -il avoir honte d'avoir de l'argent, ou d'en parler ? "En quelques…
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LE BAIL COMMERCIAL EN LMNP

  Le bail commercial est le contrat qui lie le propriétaire du bien, sous statut de loueur en meublé non professionnel (LMNP) ou professionnel (LMP), avec l’exploitant de la résidence, le gestionnaire. Ce contrat détermine et…
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L’ATTRAIT DES VILLES MOYENNES OUVRE DE NOUVELLES PERSPECTIVES À L’INVESTISSEMENT LOCATIF

La plateforme immobilière RealAdvisor a comparé la rentabilité locative des grandes métropoles et celle des villes périphériques. On ne cesse de le dire, les villes moyennes ont le vent en poupe et attirent de plus en plus d’acquéreurs…
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LE CONCUBINAGE EST RISQUÉ LORSQUE L’ON ACHÈTE EN COUPLE

Les couples qui ne sont ni mariés ni pacsés sont placés sous le régime du concubinage, à savoir l’union libre. Il est indispensable de commencer par indiquer dans l’acte d’achat la répartition des apports de chacun des concubins…
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Annulation du contrat de réservation en VEFA : possible ?

Oui, il est tout à fait possible de renoncer à l’achat. Toutefois, cette annulation du contrat de réservation en VEFA est soumise à conditions. Si celle-ci est annulée sous 10 jours, l’acquéreur respecte le délai de rétractation…
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VOTRE FUTURE MAISON OU APPARTEMENT NEUF DEVRA AVOIR UN BILAN CARBONE IRRÉPROCHABLE !

Focus sur la méthode retenue de l’analyse en cycle de vie (ACV) « dynamique » pour l'arrivée de la prochaine réglementation environnementale RE2020. L’arrivée de la prochaine réglementation réglementation environnementale RE2020 qui…

Créer votre patrimoine grâce vos impôts !

La connaissance de votre environnement familial, vos projets, vos objectifs de vie est essentielle à la mise en place de solutions personnalisées et adaptées, sans bouleverser financièrement votre quotidien.

N’hésitez pas à me contacter pour étude confidentielle gratuite sans engagement de ma part.

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