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  • Bonjour, je suis Pierre-Yves Beaugeard

    Créateur de Patrimoine
    (Conseil en investissement)

    analyse fiscale pour investissement

CRÉATEUR DE PATRIMOINE
(Conseiller en investissement)

Des solutions personnalisées pour l’optimisation de votre patrimoine

Ma mission:
Associer textes de lois et effets de levier.

Deux principaux effets de levier :                                                                                                                                        

1). Le levier fiscal

2). Le Levier financier

Ma démarche se déroule en 3 étapes :

Étudier et déterminer vos objectifs

Rechercher et sélectionner des supports adaptés à votre projet de vie

Mise en place d’une solution globale optimisée

Les 4 clés du succès patrimonial
efficace et sur mesure

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1.) Un Conseil Patrimonial Personnalisé

Définir vos objectifs :

Il est important de définir les raisons pour lesquelles vous souhaitez investir pour vous construire un patrimoine immobilier et optimiser vos revenus fiscaux. Plusieurs possibilités s’ouvrent à vous :

  • Préparer votre retraite : compenser efficacement une baisse de revenus
  • Vous constituer un capital
  • Percevoir des revenus complémentaires
  • Protéger votre famille et transmettre à vos ayants droits
  • Agir sur votre fiscalité : anticiper vos impôts, c’est déjà les réduire !

2.) La Recherche du Meilleur Dispositif Fiscal

LES SOLUTIONS sont multiples :

A). L’immobilier locatif :

  • Baisser votre fiscalité
  • Vous constituer un capital ou des revenus complémentaires,
  • Créer votre patrimoine grâce vos impôts et votre locataire.

B). La Location Meublée ( LMNP ou LMP)

Il existe différents secteurs d’investissements :

  • Résidences étudiantes,
  • Résidences tourisme,
  • Résidences d’affaires,
  • Résidences seniors,
  • Résidences médicalisées.

Supports aux multiples atouts, la location meublée représente une excellente solution patrimoniale :

  • Loyers garantis, indexés et à forte rentabilité,
  • Fiscalité allégée,
  • Loyers nets d’impôts pendant 10 à 20 ans,
  • Aucun frais de gestion locative.

C). Investir en viager occupé 

Le Viager occupé mutualisé est une solution patrimoniale simple, souple et performante.
Selon la chambre Nationale des Notaires,Ce marché devrait être multiplié par 8 sur les 15 prochaines années.

Il existe des avantages non négligeables à investir dans un viager occupé mutualisé :

  • Fiscalité :
    Vous achetez des actions, vous serez donc soumis en cas de plus-values à l’imposition sur les valeurs mobilières (abattement de 50 % après 2 ans). Cette Imposition est nettement plus favorable que celle appliquée sur les plus-values immobilières.
  • Liquidité :
    Un investissement immobilier direct n’est pas fractionnable en cas de besoin de trésorerie. A contrario, il est plus facile de récupérer une partie de son capital quand celui-ci est composé de valeurs mobilières (actions).
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3.) La Recherche du Meilleur Produit

Je recherche et sélectionne des produits auprès de partenaires suivant des critères de qualité :

  • Des produits performants parfaitement adaptés à vos exigences d’investisseur
  • Un emplacement de premier ordre
  • Des gestionnaires sur place
  • Des biens garantis
  • Une revente assurée
J’assure la longévité et la valorisation de votre solution.

4.) La Recherche du Meilleur Montage Financier

Chaque dossier est étudié en amont par un cabinet de courtiers experts ayant 10 ans d’expérience bancaire minimum.

Je mets la qualité et l’expertise au service de vos intérêts

J’oeuvre pour vous permettre d’accéder à des conditions optimales pour réaliser vos projets

conseil en investissement, confiance

Une Analyse au cas par cas
Une Optimisation sur mesure

Mes Engagements :

« J’ai la volonté d’augmenter la rentabilité de votre patrimoine ! »
>> Augmenter vos REVENUS

« J’utilise vos impôts pour vous créer du patrimoine. »
>> Réduire votre FISCALITÉ

« J’utilise des outils efficaces pour compenser une éventuelle baisse de revenus. »
>> Préparer votre RETRAITE

« Vous n’avez pas de patrimoine.  Je vous explique comment le constituer et vous accompagne. »
>> Vous constituer un CAPITAL

« Je vous explique comment optimiser au mieux votre succession pour vos ayants droits ? »
>> Protéger votre FAMILLE

Quelques chiffres :

  • Actuellement il y a 1,4 cotisants pour un retraité
  • Le ratio était de 4 en 1960 …
  • Moyenne des pensions de retraite du régime général = 1 256 € par mois

Des Solutions multiples :

  • L’immobilier pour baisser sa fiscalité, se constituer un capital ou des revenus complémentaires,
  • Les placements financiers de défiscalisation et de rendement…
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Donation : l’arme anti-impôts par excellence !

Transmettre de son vivant une partie de son patrimoine à ses proches est la seule opération de défiscalisation qui permet de réduire en même temps l’impôt sur le revenu, l’IFI et les droits de succession à venir. Marche à suivre…
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Comment calculer la rentabilité d'un investissement locatif ?

                      Pour calculer la rentabilité brute d’un appartement locatif, divisez le loyer annuel par le prix d’achat du bien, travaux et frais de notaire inclus. Pour obtenir la rentabilité nette, déduisez…
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Créer votre patrimoine grâce vos impôts !

La connaissance de votre environnement familial, vos projets, vos objectifs de vie est essentielle à la mise en place de solutions personnalisées et adaptées, sans bouleverser financièrement votre quotidien.

N’hésitez pas à me contacter pour étude confidentielle gratuite sans engagement de ma part.

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