Les plafonds de loyer et de ressources des locataires régissant les différents dispositifs d’investissement locatif viennent d’être révisés pour les baux conclus ou renouvelés en 2020. Nous publions ci-dessous les évolutions des barèmes pour les dispositifs Pinel et Duflot, les autres changements étant consultables directement sur le Bulletin Officiel des Finances Publiques-Impôts.
S’agissant des loyers, les plafonds ont été relevés d’environ 1,5%. Pour les ressources des locataires, une hausse de 0,6% a été appliquée par rapport au revenu fiscal de référence qui s’appliquait l’an dernier.
Plafonds de loyer mensuel
| en euros, source : administration fiscale | ||||
|---|---|---|---|---|
| ZONE ABIS | ZONE A | ZONE B1 | ZONES B2 ET C | |
| 2020 | 17,43 | 12,95 | 10,44 | 9,07 |
| 2019 | 17,17 | 12,75 | 10,28 | 8,93 |
| 2018 | 16,96 | 12,59 | 10,15 | 8,82 |
Le loyer applicable dépend aussi de la surface au travers du coefficient suivant : 0,7+19/S, où S est la surface. Ce coefficient ne peut excéder 1,2.
Ainsi pour un logement de 50 m², le coefficient sera de 1,08 et le loyer plafond en zone A sera de 50 x 12,95 x 1,08, soit 699,3 euros par mois.
Notons que par rapport au barème, la formule majore le prix au m² des surfaces inférieures à 63 m² et minore le prix des grandes surfaces.
Conditions de ressources des locataires
Le revenu fiscal de référence des locataires ne doit pas dépasser les plafonds suivants. le montant à prendre en compte est celui de l’année N-2, soit 2018.
| en euros, source : administration fiscale | ||||
|---|---|---|---|---|
| ZONE ABIS | ZONE A | ZONE B1 | ZONES B2 ET C | |
| Célibataire | 38 465 | 38 465 | 31 352 | 28 217 |
| Couple | 57 489 | 57 489 | 41 868 | 37 681 |
| avec 1 enfant | 75 361 | 69 105 | 50 349 | 45 314 |
| avec 2 enfants | 89 976 | 82 776 | 60 783 | 54 705 |
| avec 3 enfants | 107 053 | 97 991 | 71 504 | 64 354 |
| avec 4 enfants | 120 463 | 110 271 | 80 584 | 72 526 |
| avec 1 enfant de plus | +13 421 | +12 286 | +8 990 | +8 089 |
Boursier.com
