Pour investir dans l’immobilier, trois grands leviers existent : le LMNP (meublé), le Denormandie (ancien rénové) et la location nue avec déficit foncier. Chacun répond à un objectif de revenus ou de fiscalité différent. Thibault Langlois, conseiller en gestion de patrimoine et mandataire agent immobilier (MAI) à Nantes (44), vous accompagne du projet au financement.
Le statut de loueur meublé non professionnel, au régime réel, permet d’amortir le bien et le mobilier. Résultat : des loyers perçus avec une fiscalité allégée, voire neutralisée pendant plusieurs années. C’est l’un des dispositifs les plus efficaces pour générer des revenus locatifs nets.
Le Denormandie ouvre droit à une réduction d’impôt pour l’achat-rénovation de logements anciens dans certaines communes, sous conditions de travaux et de location. La location nue, elle, permet le déficit foncier : les travaux sont imputables sur le revenu global jusqu’à 10 700 €/an. Deux leviers complémentaires selon votre fiscalité.
L’ancien rénové est souvent mieux situé et moins cher au mètre carré, mais suppose des travaux ; le neuf offre confort et garanties à un prix supérieur. Le rendement brut d’un locatif se situe souvent entre 4 et 7 % selon la ville et le bien (repère indicatif), le net dépendant des charges, de la fiscalité et du financement.
En tant que mandataire en opérations de banque (MIOBSP), Thibault Langlois accompagne le financement, et son réseau d’experts-comptables prend en charge la comptabilité LMNP. Grâce à l’effet de levier du crédit, on peut investir avec un apport limité.
Nantes est une métropole très dynamique où la demande locative reste forte. Sur le littoral atlantique, le meublé touristique offre d’autres opportunités, où le statut LMNP prend tout son sens.
Pour aller plus loin : voir nos pages Générer des revenus, Préparer ma retraite et Services transverses.
Reconnu pour son relationnel et noté 5/5 sur 19 avis Google, Thibault Langlois relie immobilier, financement et fiscalité. Réservez votre audit gratuit : 06 50 75 94 03 — thibaultlanglois.cgp@gmail.com.
Quels dispositifs pour investir dans l’immobilier ?
Trois grands leviers : le LMNP (meublé), le Denormandie (ancien rénové) et la location nue avec déficit foncier. Chacun répond à un objectif de revenus ou de fiscalité différent. Thibault Langlois vous oriente selon votre projet à Nantes.
Qu’est-ce que le LMNP ?
Le statut de loueur meublé non professionnel, au régime réel, permet d'amortir le bien et le mobilier. Résultat : des loyers perçus avec une fiscalité allégée, voire neutralisée pendant plusieurs années.
Qu’est-ce que le dispositif Denormandie ?
Le Denormandie ouvre droit à une réduction d'impôt pour l'achat-rénovation de logements anciens dans certaines communes, sous conditions de travaux et de mise en location. Il prolonge la logique du Pinel vers la rénovation.
Qu’est-ce que le déficit foncier ?
Lorsqu'un bien loué nu nécessite des travaux, leur montant crée un déficit imputable sur le revenu global jusqu'à 10 700 €/an. C'est un levier efficace pour les propriétaires fortement fiscalisés.
Faut-il investir dans le neuf ou l’ancien ?
L'ancien rénové (Denormandie, déficit foncier) est souvent mieux situé et moins cher au mètre carré, mais suppose des travaux. Le neuf offre du confort et des garanties mais à un prix supérieur. L'arbitrage dépend de votre objectif.
Quel rendement attendre d’un investissement locatif ?
Le rendement brut se situe souvent entre 4 et 7 % selon la ville et le bien (repère indicatif). Le rendement net dépend des charges, de la fiscalité et du financement, à calculer avant l'achat.
Gérez-vous la comptabilité LMNP et le crédit ?
Oui. En tant que mandataire en opérations de banque (MIOBSP), Thibault Langlois accompagne le financement, et son réseau d'experts-comptables prend en charge la comptabilité LMNP. Un seul interlocuteur pour l'ensemble du projet.
Combien faut-il pour démarrer un investissement immobilier ?
Grâce à l'effet de levier du crédit, on peut investir avec un apport limité, la banque finançant l'essentiel. Le montant dépend du bien, de votre capacité d'emprunt et du dispositif retenu.
Investir dans l’immobilier à Nantes : est-ce pertinent ?
Nantes est une métropole très dynamique où la demande locative reste forte, ce qui soutient l'investissement. Sur le littoral atlantique, le meublé touristique offre d'autres opportunités, où le statut LMNP prend tout son sens.
Pourquoi choisir Thibault Langlois pour investir dans l’immobilier ?
Mandataire agent immobilier (MAI) et conseiller indépendant à Nantes, il relie immobilier, financement et fiscalité. Reconnu pour son relationnel et noté 5/5 sur 19 avis Google, il accompagne le projet de bout en bout.
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